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經過幾年的等待，終于盼到了開放商的交房通知，作為業(yè)主，心情一定很欣喜。但是交房可不是直接領取鑰匙那么簡單的，大家可不要小看了這個交房流程，若是馬馬虎虎收房，日后出現(xiàn)問題開放商多半就不會負責了，各種鬧心也只能自己扛。所以，我們在交房前要學習一些相關知識，接下來，小編就為大家介紹交房手續(xù)流程及交房要注意什么。
一.新房交房詳細流程
1.首先開發(fā)商以書面形式通知業(yè)主在約定時間內交房。
2.業(yè)主需帶入住證件及相關資料，在通知期限內到開放商指定的地點，查驗開放商依法應當取得的書面文件。
3.面積問題是重點，向開放商索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。
4.請專業(yè)驗房人員(很有必要)，檢驗新房，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
5.新房存在的質量問題，開放商應逐條予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
6.買受人向開放商交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從開放商或開放商指定的第三方處領取新房鑰匙。
8.業(yè)主向開放商的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。
二、交房要注意什么
(1)檢驗房屋質量,例如門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(特別是陽臺裂縫危險大)友情提示:在門窗軌道里很有可能會有一些建筑垃圾,如果感覺有阻塞感的時候,最好仔細查看過,用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。提示:如果發(fā)現(xiàn)墻體有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因做好記錄。
(3)仔細檢查地面是否空鼓開裂。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。
(4)檢驗水電煤暢通情況是否能正常使用。水龍頭打到最大，一來看看水壓,二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
(5)驗收下水情況：先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(這點很重要，如若漏水會影響鄰里關系)
(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
